SOMMARIO 2008
Fisco,
stima delle case isolane
Altre notizie:
ISOLA
PIANA. Quanto valgono gli appartamenti dell'Isola Piana? A questa domanda
ha cercato di rispondere l'Agenzia del Territorio istituendo un organismo
che dovrà monitorare gli andamenti del mercato immobiliare in tutta
Italia individuando il cosiddetto "valore normale" di ogni
appartamento.
La valutazione del valore normale, con riferimento a criteri e metodologie improntate ad una valutazione strettamente legata a finalità fiscali, è effettata semestralmente sulla base delle informazioni rese note semestralmente dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) gestito dall’Agenzia del Territorio a norma dell’art. 63, comma 3, del D. Lgs. 30 luglio 1999, n. 300.
L’Osservatorio ha il duplice obiettivo di concorrere alla trasparenza del mercato immobiliare e di fornire elementi informativi alle attività dell’Agenzia del Territorio nel campo dei processi di stima. Ciò avviene, da un lato, mediante la gestione di una banca dati delle quotazioni immobiliari, che fornisce una rilevazione indipendente, sull’intero territorio nazionale, delle quotazioni dei valori immobiliari e delle locazioni, dall’altro, valorizzando a fini statistici e di conoscenza del mercato immobiliare le banche dati disponibili nell’amministrazione e, più in generale, assicurando la realizzazione di analisi e studi.
La valutazione del "valore normale" di un appartamento all'Isola Piana può essere effettuata esaminando i parametri resi noti dall’Osservatorio per il 1° semestre 2007 con riferimento alla fascia/zona che identifica proprio l'Isola Piana (codice di zona E2, microzona catastale n. 3). Secondo l'Agenzia del Territorio un immobile all'isola vale da un minimo di € 1.600,00 ad un massimo di € 2.200,00 al metro quadro e considerando la superficie lorda. Così un bilocale di 50 mq. dovrebbe valere tra gli 80mila ed i 110mila Euro.
E il canone d'affitto "normale"? Anche in questo caso si hanno delle informazioni redatte sulla base delle statistiche dell'Osservatorio: affittare dovrebbe - il condizionale è d'obbligo - costare da un minimo di € 5,50 ad un massimo di € 7,50 al mese per ogni metro quadrato di superficie lorda. Così il canone mensile di un appartamento di 50 mq. dovrebbe oscillare tra € 275,00 ed € 375,00 al mese.
I prezzi degli appartamenti dell'Isola di San Pietro sono stimati sensibilmente inferiori a quelli dell'Isola Piana: circa un 10% in meno per una villetta sul mare, e tra il 30% ed il 50% in meno a Carloforte. Così gli affitti pagati sull'isola madre dovrebbero dare un risparmio compreso tra il 30% ed il 45%.
Viene da chiedersi se siano statistiche o fantasie...
Max Nucci
|
Il
valore a confronto (€/mq. mese)
Gli
affitti a confronto (€/mq. mese) |
||||||||||||
| Argomenti correlati | ||||||||||||
|
